讀者的狀況，相信在香港亦甚為普遍。過去數十年，不少家庭都有買樓收租致富的迷思。不過，投資物業市場，和投資股票市場一樣，均屬專業投資行為，當中所需的知識和經驗，卻往往被忽略。大至城規會的發展藍圖，政府的物業市場報告，稅務政策及分區人口發展趨勢，香港以及美國息率的走勢及變化，小至大廈的公契，需負擔的維修責任等等，都可以深入研究。不少人買股票，或到銀行或保險公司購買產品時，花大量時間研究；但購買幾百萬甚或過千萬的物業卻不甚了了，實屬香港社會奇觀。
就算簡單如物業市場需留意的三個重點：Location，Location，Location，其實知易行難。而財政實力不足的朋友，往往退而求其次，結果在樓市逆風時面對的挑戰比市場平均更大。
既然已經米已成炊，讀者又可以如何補救自己的退休生活？
1）自住物業是生存基礎
樓齡超過60年的物業，申請逆按揭實務上有難度。如果希望透過逆按揭增加收入，在現行政策下，需要換樓才能達成。
2）收租物業是投資，可以出售物業，假如成功以市價出售，可變成以下組合：
300萬配置於儲蓄保單，5年後每年可提供15萬的被動收入，直到終身，本金更可傳承下一代。
100萬配置於香港年金，可即時提供每年5萬的被動收入，直到終身。
約50萬左右作為備用流動資金，可做定期存款或銀色債券等，並在5年間慢慢使用。
將來超過65歲後，假設家庭流動資金因生活開支而減少，以上的收入及資產種類的配置會符合長者生活津貼的資格，為家庭每年額外提供超過9萬的被動收入。
以上三者相加，退休後被動收入超過29萬，足夠生活開支之餘，接近現時家庭收入，更有能力為自己預備充足醫療保障，不必把責任放在子女身上，退休更豐盛自由，逍遙自在。
筆者的感觸是，社會上的主流意見，不一定等於合適的意見。只要願意改變理財思維，就可以活得更好。
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